Compra e Venda de Imóveis

-Quero comprar um imóvel-

A compra de uma propriedade pode ser complexa e prolongada, principalmente se você não for um cidadão Português. Somos a melhor solução para auxiliar nesse processo. Com uma equipa de profissionais qualificados e um sólido Know-how no sector, disponibilizamos um serviço de consultoria e pós-venda, sem qualquer custo adicional, para que possa desfrutar da sua nova propriedade.

Esse são alguns dos passos que você deverá seguir para comprar um imóvel:

Após definir a propriedade irá comprar, deverá seguir alguns passos importantes que são:

Primeiro passo

Assinatura do contrato de promessa de compra + pagamento do sinal (Previamente acordado entre comprador e vendedor)

Segundo passo

Escritura Pública de compra e venda

Terceiro passo

Taxas

• IMT (Imposto municipal sobre Transições) - Aplicado a propriedades com valor superior a  €93,331
• 5% do valor para prédios rústicos;
• 7%  do valor para imóveis urbanos (fins comerciais, garagens e lotes de terreno);
• Imóveis de habitação, as taxas são progressivas, variando, de acordo com o valor de aquisição, sendo a taxa mais alta de 7,5%;

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) - Sendo ele o pagamento anual no mês de Maio, o IMI trata-se de um imposto pago sobre o valor patrimonial tributário.

IMI Inferior a €100

• Pagamento até dia 31 de Maio (Parcela única).

IMI superior a €100 e inferior a €500

• 1ª Prestação até 31 de Maio.
• 2ª Prestação até 30 de Novembro.

IMI superior a €500

• 1ª Prestação até 31 de Maio.
• 2ª Prestação até 31 de Agosto.
• 3ª Prestação 30 de Novembro.

• Entre 0,3% e 0,45% para os prédios urbanos – sendo que esta taxa pode, nas circunstâncias específicas do nº 18 do artigo 112.º do Código do IMI, ir até 0,5%;
• Até 0,8% para prédios rústicos.

Podes consultar aqui a taxa de IMI do seu concelho para 2022.

-Quero vender meu imóvel-

Somos a solução mais completa para promover e ampliar as possibilidades de venda do seu imóvel.

Trabalhamos com duas modalidades de contrato:

Contrato de exclusividade

Nesta modalidade apenas a MimosaProperties tem o direito de promover o imóvel.

Conforme acordado com o proprietário, a exposição do imóvel pode garantir o alcance em todos os canais desejados como website, portais parceiros, revistas e jornais. Ou de forma oculta em nosso portfólio, deixando apenas para potenciais compradores previamente selecionados.

Contrato de não exclusividade

Nesse modelo de contrato você trabalha com várias agências de forma simultânea, sendo necessário a comunicação, envio de documentação e atenção à qualidade de exposição em todas elas.

Para o contrato de promoção é necessária a seguinte documentação:

• Cartão de Cidadão e ou Passaporte;

• Licença de habitação do imóvel;

• Caderneta predial do imóvel;

• Certidão de teor da conservatória de registo predial , actualizada;

• Plantas do imóvel;

• Planta de localização;

• Certificado Energético.

• Ficha técnica de habitação (Aplicável para imóveis depois de 2004)